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目錄：
1、如天棚吊頂
2、由于建設(shè)單位不熟悉
3、建設(shè)單位應(yīng)結(jié)合自身部門特點(diǎn)及辦公條件的要求
4、設(shè)計階段另外一個重要的事就是遵循先設(shè)計后施工的原則
5、公開招投標(biāo)的好處就是施工單位為了競標(biāo)
6、材料占整個裝飾工程造價的50%以上
7、可以根據(jù)上述第二條
　　公共辦公場所的建筑裝飾項目一般是利用財政資金或其他國有資金建設(shè),具有由國家投資的特點(diǎn)。

由于它的工程造價浮動幅度大,更易于人為操縱工程造價。

此外,公共辦公場所都具有一些特定的功能要求,它的一些特殊材料或造型要求市場上難以找到參照,且容易受到其行政領(lǐng)導(dǎo)的喜好所影響,也很難以準(zhǔn)確把握其工程造價。

建筑裝飾工程至今尚未形成標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一的設(shè)計規(guī)范,只有《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范《建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》等部分施工規(guī)范可以參照。

由于缺乏相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn),因此裝飾工程的設(shè)計就較為隨意,由設(shè)計人員的經(jīng)驗水平所決定,非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計產(chǎn)品比較突出,對其工程造價核定較為困難。

而且,因無規(guī)范約束,許多工程的精裝修工程往往邊設(shè)計邊施工,邊施工邊調(diào)整"三邊"現(xiàn)象明顯,不僅存在著安全質(zhì)量隱患,而且對工程造價控制極為不利。

由于裝修工程隨著新材料、新工藝不斷出現(xiàn),場所工程造價控制初探現(xiàn)有的裝修計價定額滿足不了現(xiàn)實要求,裝修工程中越來越多的工程內(nèi)容無對應(yīng)的定額項,工程套價無標(biāo)準(zhǔn)參照,往往按市場價確定,造價控制初探工程造價控制初探單價差異明顯。

此外,由于采用計價方式不同,計算規(guī)則不一致,也會導(dǎo)致計量結(jié)果不同。

　　

如天棚吊頂

　　如天棚吊頂,按清單計價按照投影面積計算,而定額計價方式責(zé)計算其展開面積。裝修材料品種繁多,同一類產(chǎn)品,由于材料、設(shè)計樣式、使用方法、安裝方式等不同,其價格差異較大,這在裝飾工程中尤為明顯。就拿最普通的地面磚來說,普通的陶瓷地磚三四十元一塊的也有,幾百元一塊的也能從市場上買的到,而且從表面看不出很大的差別。這對于非專業(yè)的建設(shè)單位來說,面對琳瑯滿目的裝飾材料,只有任由施工單位隨意哄抬價格,望洋興嘆。由于現(xiàn)在建筑市場競爭激烈,為了低價中標(biāo),施工單位投標(biāo)時按價格便宜、標(biāo)準(zhǔn)低的材料報價,中標(biāo)以后通過簽證、變更的方式提高單價,增加項目投資。
　　

由于建設(shè)單位不熟悉

　　由于建設(shè)單位不熟悉,只能同意其變更請求,工程造價控制初探裝飾工程造價控制初探從而增加了工程造價。

通過上面的分析,可以得出結(jié)論,由于缺乏設(shè)計規(guī)范、計價定額不全、裝飾材料市場價格混亂是造成工程造價大幅增加或投資失控的主要原因,因此就要從這幾個方面去控制。設(shè)計階段對工程造價控制至關(guān)重要,也是工程造價控制的第一步。
　　

建設(shè)單位應(yīng)結(jié)合自身部門特點(diǎn)及辦公條件的要求

　　建設(shè)單位應(yīng)結(jié)合自身部門特點(diǎn)及辦公條件的要求,把辦公場所的空間布局、裝飾標(biāo)準(zhǔn)和風(fēng)格充分與設(shè)計人員進(jìn)行有效的溝通,使設(shè)計人員充分了解業(yè)主意圖。設(shè)計風(fēng)格、標(biāo)準(zhǔn)是影響工程造價重要因素,因此設(shè)計階段最重要的事情之一就是要處理好技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與經(jīng)濟(jì)限額的關(guān)系,在經(jīng)濟(jì)適用的基礎(chǔ)上確定最好的設(shè)計方案。另一個重要的因素是,應(yīng)當(dāng)在施工圖設(shè)計全部完成,將設(shè)計效果圖報相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)滿意后再確定,許多工程由于裝修方案修改和反復(fù)施工,公共場所工程造價控制初探是造成項目投資失控的重要原因之一。例如,某二甲醫(yī)院裝修方案進(jìn)行設(shè)計時未征求院長審核及使用部門的意見,完成了全部隔墻施工后,由于不滿足使用部門的要求或領(lǐng)導(dǎo)需求,就對空間布局進(jìn)行大幅度調(diào)整,80%以上隔墻被砸掉重新砌筑,僅此一項,徒增工程造價300多萬元。
　　

設(shè)計階段另外一個重要的事就是遵循先設(shè)計后施工的原則

　　設(shè)計階段另外一個重要的事就是遵循先設(shè)計后施工的原則,應(yīng)盡早規(guī)劃,盡早完成設(shè)計施工圖,用實際施工的圖紙進(jìn)行招標(biāo),防范后期施工變更起著至關(guān)重要的作用。由于專業(yè)原因,作為項目業(yè)主方,對裝飾工程是陌生的,控制初探不了解材料行情,但可以通過招標(biāo)文件規(guī)避這些風(fēng)險。特別是國有資金投資的建設(shè)項目,投資金額超過招投標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的需通過公開招標(biāo)選擇施工單位。
　　

公開招投標(biāo)的好處就是施工單位為了競標(biāo)

　　公開招投標(biāo)的好處就是施工單位為了競標(biāo),必定會根據(jù)市場實際報價,如隨意抬高投標(biāo)單價,就有錯過中標(biāo)機(jī)會的風(fēng)險。因此,建設(shè)單位應(yīng)通過完善招標(biāo)文件,寧波裝修公司盡量規(guī)避以后施工中可能出現(xiàn)增加工程造價風(fēng)險。首先,應(yīng)使用施工設(shè)計圖進(jìn)行招標(biāo),若設(shè)計尚未全部完成,則施工過程中可調(diào)整的內(nèi)容就較多,施工單位就有很多的機(jī)會進(jìn)行設(shè)計變更、現(xiàn)場簽證,增加工程費(fèi)用;其次,應(yīng)在招標(biāo)文件中明確結(jié)算方式方法,根據(jù)現(xiàn)在的計價規(guī)范,國有資本投資的項目都要求按建設(shè)工程量計價規(guī)范2013進(jìn)行報價。清單計價有很多優(yōu)點(diǎn),可以很好的規(guī)避建設(shè)單位的風(fēng)險,如人材機(jī)價格波動、施工方法調(diào)整、設(shè)計造型的局部調(diào)整等;再次,應(yīng)對可調(diào)價材料進(jìn)行詳細(xì)約定,包括調(diào)整材料的明細(xì)、調(diào)整范圍、調(diào)整方法等;第四,工程量清單的編制應(yīng)包括所有施工內(nèi)容,不漏項,對不確定的材料可以設(shè)定參照標(biāo)準(zhǔn),并要求投標(biāo)時注明投標(biāo)產(chǎn)品的品牌、材質(zhì)、規(guī)格型號等,盡量減少暫估材料種類;第五,應(yīng)明確規(guī)定可以變更的范圍,變更估價確定的計算方法等。
　　

材料占整個裝飾工程造價的50%以上

　　材料占整個裝飾工程造價的50%以上,因此裝修主材價格是決定工程造價的主要因素。由于項目業(yè)主對市場的不了解,帶來了很大的價格風(fēng)險。
　　

可以根據(jù)上述第二條

　　首先,可以根據(jù)上述第二條,在招標(biāo)文件中明確各種材料的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)格或品牌;其次,要求施工單位提供相關(guān)的證明文件(如進(jìn)貨合同、質(zhì)檢資料,辦公場所工程造價控制初探督促監(jiān)理單位按規(guī)定抽樣檢查,杜絕施工單位以次充好、以假亂真等現(xiàn)象;第三,盡量使用標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品,非標(biāo)產(chǎn)品由于市場缺乏參照,施工單位容易虛高報價;第四,進(jìn)行市場詢價比對,如單項材料消耗量很大或者金額較大,則可由業(yè)主采取公開采購方法,降低成本。建筑裝修工程的施工階段工程造價的控制主要是減少變更和簽證,控制材料損耗,半成品、成品保護(hù)等,其中材料損耗是重點(diǎn)。材料損耗有兩種,一種是惡意損耗,一種是合理損耗。合理損耗是因為運(yùn)輸、儲藏、材料本身或工藝導(dǎo)致的,不可避免,只能盡量降低損耗;而惡意損耗則是不合理使用材料導(dǎo)致的,如裁截材料浪費(fèi)的邊角料等,由于公公辦公場所屬于公共財產(chǎn),材料損耗控制又較為費(fèi)時、費(fèi)力,材料的惡意損耗就更為明顯,這也是建筑裝飾工程造價控制的關(guān)鍵,要做到合理利用材料,材料利用最大化,降低材料使用成本。由于裝修品質(zhì)的要求越來越高,新材料、新工藝的不斷地運(yùn)用在裝修工程中,裝飾工程費(fèi)用的在整個建筑工程的投資占比越來越重,裝飾工程造價控制初探建筑裝飾工程造價控制初探做好裝飾工程的造價控制,對于公共建筑裝飾工程造價控制具有越來重要的意義。做好裝飾工程造價控制,需要各方面、各環(huán)節(jié)相互配合,只有不斷探索,造價控制的精度才能進(jìn)一步提高。