核心詞：寧波裝修公司 全裝修房驗(yàn)收需 裝修房驗(yàn)收需 房驗(yàn)收需 驗(yàn)收需 需七看 
目錄：
1、可住進(jìn)新房的興奮勁還沒過去
2、省錢主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面
3、陳軍告訴記者
4、為了避免日后產(chǎn)生不必要的糾紛
5、七看墻壁最主要的是檢查是否存在裂縫
6、有專業(yè)人士表示
　　近日,席明基全家搬進(jìn)了位于上海的一套新房,這是一套全裝修房。

　　

可住進(jìn)新房的興奮勁還沒過去

　　可住進(jìn)新房的興奮勁還沒過去,煩惱接踵而來,原來他發(fā)現(xiàn)下水管道有泛水現(xiàn)象,并時(shí)常有異味散出。

懂裝修的朋友告訴他,這是因?yàn)橄滤苊芊夤ぷ鳑]有做好,應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施,否則客廳、臥室里的實(shí)木地板會(huì)有被浸泡的危險(xiǎn)。

于是他找到開發(fā)商要求做維修,雖然開發(fā)商嘴上答應(yīng)解決,但時(shí)至今日尚未付諸實(shí)際行動(dòng)。

其實(shí),席明基的遭遇并非個(gè)例。

記者從上海市消費(fèi)者保護(hù)委員會(huì)了解到,在2007年上海的全裝修房質(zhì)量問題投訴量猛增。

而現(xiàn)實(shí)狀況是,未來上海全裝修房的市場(chǎng)比重會(huì)越來越大,因此全裝修房的質(zhì)量問題可能會(huì)越來越突出。當(dāng)然,一方面要求開發(fā)商嚴(yán)把裝修質(zhì)量關(guān)外,對(duì)于購(gòu)房者而言,懂得一些驗(yàn)房的知識(shí),在收房時(shí)做到盡早發(fā)現(xiàn)問題,并要求開發(fā)商解決,這可能是目前比較實(shí)際的做法。那么,購(gòu)房者如何驗(yàn)收全裝修房呢?發(fā)現(xiàn)了問題該如何處理?在此,寧波裝修公司記者采訪了相關(guān)業(yè)內(nèi)人士。全裝修房的裝修部分質(zhì)量緣何難以得到保證?業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為主要是由于缺乏獨(dú)立第三方監(jiān)督和無強(qiáng)制性驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)兩大因素造成的。上海進(jìn)念室內(nèi)設(shè)計(jì)裝飾有限公司副總經(jīng)理陳軍表示,按理說,與自行裝修相比,購(gòu)買全裝修可謂是省錢省時(shí)省力。
　　

省錢主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面

　　省錢主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面,房驗(yàn)收需其中材料因?yàn)榕坎少?gòu),可以減少7．5～10,統(tǒng)一施工也會(huì)讓人工費(fèi)降下來,可以降低3％左右,此外,還能減少垃圾清運(yùn)等費(fèi)用,總共可以節(jié)省20％的費(fèi)用。而自行裝修卻要耗費(fèi)大量的時(shí)間和精力,雖然無法用金錢來衡量,但這也是不能忽略的成本,此外由于全裝修房是統(tǒng)一進(jìn)行的,也減少了噪音污染。業(yè)內(nèi)人士表示,全裝修房質(zhì)量難以得到保障,主要是因?yàn)榇嬖趦纱笥矀?其一是在裝修過程中缺乏獨(dú)立第三方的監(jiān)督機(jī)制,其二是完工之后并無強(qiáng)制性驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)。與自行裝修不同,業(yè)內(nèi)人士表示全裝修房的裝修過程完全處于失控狀態(tài)。其表現(xiàn)在兩個(gè)方面,一方面是業(yè)主無法對(duì)裝修過程進(jìn)行監(jiān)督,另一方面是開發(fā)商一般不會(huì)主動(dòng)聘請(qǐng)監(jiān)理公司對(duì)裝修公司進(jìn)行監(jiān)督。對(duì)此,上海君悅律師事務(wù)所許海波律師在接受記者采訪時(shí)表示,由于目前市場(chǎng)上的裝修公司的資質(zhì)良莠不齊,不排除會(huì)發(fā)生偷工減料的情形,因此勢(shì)必造成裝修質(zhì)量難以得到保證。此外,缺乏獨(dú)立第三方的監(jiān)督機(jī)制,裝修房驗(yàn)收需全裝修房驗(yàn)收需還會(huì)使得開發(fā)商在材料選用方面不按合同辦事,甚至不能排除以次充好的現(xiàn)象。目前,上海裝修工程完工之后驗(yàn)收具有強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn),即修訂后的上海市地方標(biāo)準(zhǔn)《住宅裝飾裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),對(duì)室內(nèi)空氣質(zhì)量以及裝修質(zhì)量等方面做出了具體約定,但該標(biāo)準(zhǔn)對(duì)于全裝修房而言則絲毫起不到規(guī)范作用。陳軍表示,對(duì)于全裝修房而言,質(zhì)監(jiān)部門驗(yàn)收的重點(diǎn)部分是土建工程,而裝修質(zhì)量方面則未作過多涉及,只要土建工程沒有質(zhì)量問題,一般都能夠順利過關(guān),因此這也使得開發(fā)商并不會(huì)太在意裝修部分質(zhì)量問題。全裝修房驗(yàn)收與毛坯房驗(yàn)收有著明顯不同的地方,那么如何對(duì)全裝修進(jìn)行驗(yàn)收呢?哪些地方容易出現(xiàn)問題而需要特別注意?業(yè)內(nèi)人士表示主要從兩大塊面七個(gè)方面人手。陳軍表示,第一大塊面是裝修材料問題。
　　

陳軍告訴記者

　　陳軍告訴記者,購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同之前看到的樣板房,與收房時(shí)看到的實(shí)際情形,在很多地方是有區(qū)別的,因此購(gòu)房者必須根據(jù)材料清單檢查裝修材料和品牌。一看品牌型號(hào)對(duì)防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具、整體櫥柜、地暖及中央空調(diào)等的品牌、型號(hào)以及顏色進(jìn)行仔細(xì)對(duì)比,查看是否存在與原來在購(gòu)房合同中約定的品牌不相符的問題。
　　

為了避免日后產(chǎn)生不必要的糾紛

　　為了避免日后產(chǎn)生不必要的糾紛,購(gòu)房者應(yīng)該主動(dòng)要求在購(gòu)房合同中寫清楚裝修細(xì)節(jié),包括裝修材料、品牌名稱、品牌型號(hào)、以及品牌數(shù)量等等,甚至包括材料顏色,總之是越詳細(xì)越好。二看裝修質(zhì)量主要涉及到水管電路、泥工、木工、安裝、油漆等方面的內(nèi)容。三看水電線路隱蔽工程如果電路布局不規(guī)范,可能會(huì)留下安全隱患,因此購(gòu)房者應(yīng)該要求開發(fā)商提供電路和水管線路圖,以便檢查。主要的檢查內(nèi)容是電路有無更改,電路容量是否足以負(fù)荷電器設(shè)備,需七看驗(yàn)收需墻上的電源面板是否足夠,位置是否合理,廚、衛(wèi)的電源是否安全,是否有漏電保護(hù),發(fā)生短路是否會(huì)自動(dòng)跳閘,部分特殊線路是否設(shè)有地線等。而水管部分主要包括下水是否通常,地漏密封性能是否良好,此外還要進(jìn)行水壓測(cè)試,看是否存在管線接頭滲漏現(xiàn)象。四看地板看看地板是否有起翹、空心等情形,尤其是對(duì)于復(fù)合地板而言,由于水泥地面無法完全找鋪平,因此會(huì)存在凹凸不平的情形,一定要注意這種情形是否嚴(yán)重。此外,地板與踢腳板的結(jié)合部位應(yīng)該嚴(yán)密。五看廚衛(wèi)設(shè)備廚房間檢查的重點(diǎn)內(nèi)容主要包括櫥柜門是否可以正常開閉,墻面瓷磚和地磚是否存在空鼓現(xiàn)象,此外還有就是洗菜池下水是否通暢。而對(duì)于衛(wèi)生間而言,需要檢查的是天花板是否有滲漏、下水管是否通暢、墻面瓷磚是否存在空鼓現(xiàn)象等,此外,衛(wèi)生間與臥室、客廳相隔的墻體是否已做防水措施,衛(wèi)生潔具如馬桶、淋浴房、洗手池的安裝也是不能忽略的方面。六看門窗主要檢查窗戶關(guān)閉是否嚴(yán)密,滑動(dòng)是否靈活,是否存在軟彈感覺,此外,大門、窗臺(tái)石材等不應(yīng)有碰撞的痕跡。
　　

七看墻壁最主要的是檢查是否存在裂縫

　　七看墻壁最主要的是檢查是否存在裂縫,如果存在則表明裝修時(shí)對(duì)墻體裂縫并未做修補(bǔ),此外就是屋頂與墻體交界處是否存在顏色混雜現(xiàn)象。如果是與衛(wèi)生間相隔,還需檢查是否有油漆脫落現(xiàn)象,如果存在,則表明墻體滲水。
　　

有專業(yè)人士表示

　　有專業(yè)人士表示,裝修工程質(zhì)量的驗(yàn)收,三分可以憑借目測(cè)、手感,七分則需要借助專業(yè)儀器、儀表才能得以完成,因此建議找一家專業(yè)獨(dú)立第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)裝修質(zhì)量進(jìn)行精確驗(yàn)收。許海波告訴記者,為了便于日后解決質(zhì)量問題,購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)要做的事情就是細(xì)化合同內(nèi)容,對(duì)裝修材料、裝修程度、裝修標(biāo)準(zhǔn)、材料品牌等內(nèi)容均要包含在合同中,以便在解決質(zhì)量問題時(shí)做到有據(jù)可依。目前有開發(fā)商與購(gòu)房者在簽訂買賣合同時(shí),會(huì)要求購(gòu)房者簽訂一份房屋買賣合同和裝修合同,并美名其曰是為購(gòu)房者節(jié)省購(gòu)房成本。所謂節(jié)約購(gòu)房成本,無非是將裝修費(fèi)用單列出來,這樣購(gòu)房者在繳納購(gòu)房契稅時(shí),可以少交一部分。如某裝修房全價(jià)為200萬(wàn)元,裝修費(fèi)用為15萬(wàn)元,那么在買賣合同與裝修合同分開簽的情況下,購(gòu)房者的確可以少交15萬(wàn)元部分共計(jì)4500元(按非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算)的契稅,但是如此操作的壞處是得到了蠅頭小利,卻讓開發(fā)商成功規(guī)避了維修責(zé)任,得不償失。因?yàn)樵诎l(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題之后,開發(fā)商會(huì)將"皮球"踢給裝修公司,需七看從而發(fā)生兩方相互推卸責(zé)任的情形,吃虧的最終是購(gòu)房者。在驗(yàn)房過程中發(fā)現(xiàn)問題之后怎么辦?許海波提醒說,只要發(fā)現(xiàn)問題,不管大小,都要在相關(guān)文件或表格中記錄下來,而不管開發(fā)商如何解釋;如果開發(fā)商沒有準(zhǔn)備驗(yàn)收登記表,則應(yīng)自備紙筆。對(duì)于先簽字后驗(yàn)收的情形,一定要嚴(yán)詞拒絕。還有,如果在驗(yàn)房時(shí)是由物業(yè)公司陪同,不能與之就裝修質(zhì)量問題簽署相關(guān)文件,因?yàn)槲飿I(yè)公司無法代表開發(fā)商(除非持有開發(fā)商的授權(quán)書。而對(duì)于開發(fā)商推卸責(zé)任的做法,購(gòu)房者應(yīng)該拍下照片以保全證據(jù),全裝修房驗(yàn)收需寧波裝修公司證明自己沒有按時(shí)收房的責(zé)任在于開發(fā)商一方。