核心詞：寧波裝修公司 建筑 改造 裝修 設(shè)計(jì) 階段 造價(jià) 控制 
　　既有建筑改造工程不同于新建工程,是對(duì)因使用時(shí)間較長(zhǎng)、設(shè)施設(shè)備老化、功能不全、存在安全隱患、不能滿足使用要求的建筑進(jìn)行維修改造。改造工程利用了既有建筑物的大部分結(jié)構(gòu)構(gòu)件,所以可達(dá)到節(jié)約資金、避免重復(fù)投資、節(jié)約資源的目的。但正因?yàn)槔昧嗽ㄖ镞M(jìn)行改造這一特點(diǎn),在改造過(guò)程中如果造價(jià)控制措施不得當(dāng),很容易出現(xiàn)造價(jià)失控現(xiàn)象,違背了改造工程節(jié)約資金的初衷。而在整個(gè)改造工程費(fèi)用中,設(shè)計(jì)階段的費(fèi)用占工程全部費(fèi)用不到1%,但對(duì)工程造價(jià)的影響程度卻達(dá)到75%以上,這表明工程設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制是整個(gè)改造工程投資控制的一個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)。由于未充分對(duì)原設(shè)計(jì)文件、施工資料、建筑現(xiàn)狀等內(nèi)容進(jìn)行調(diào)研,寧波裝修公司改造設(shè)計(jì)中往往容易出現(xiàn)遺漏、錯(cuò)誤,甚至由于原始存檔資料與現(xiàn)狀不符,盲目進(jìn)行設(shè)計(jì),將會(huì)給結(jié)算工作造成很多爭(zhēng)議,給施工合同留下很多開(kāi)口,造成造價(jià)失控。

由于缺少原有建筑檢測(cè)與鑒定資料就進(jìn)行改造設(shè)計(jì),往往會(huì)導(dǎo)致設(shè)計(jì)文件缺乏依據(jù),設(shè)計(jì)成果達(dá)不到相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的要求,工程造價(jià)計(jì)算不準(zhǔn)確。既有建筑改造與新建項(xiàng)目相比,工程涉及內(nèi)容復(fù)雜、細(xì)節(jié)較多,改造設(shè)計(jì)文件如果對(duì)工藝做法及節(jié)點(diǎn)詳圖表達(dá)不清,容易導(dǎo)致造價(jià)人員計(jì)算內(nèi)容產(chǎn)生缺、漏項(xiàng),影響造價(jià)的準(zhǔn)確性。設(shè)計(jì)人員大多專(zhuān)職從事設(shè)計(jì)工作,較少具備施工方面的經(jīng)驗(yàn)和知識(shí),有的甚至對(duì)新工藝、新材料、新技術(shù)了解不夠,對(duì)當(dāng)前科技發(fā)展不清楚,難免出現(xiàn)選用過(guò)時(shí)的材料、技術(shù)等"紙上談兵"的現(xiàn)象。在施工圖設(shè)計(jì)階段容易出現(xiàn)設(shè)計(jì)漏項(xiàng),特別是施工圖與實(shí)際脫節(jié),在施工過(guò)程中暴露出來(lái),導(dǎo)致施工單位無(wú)法繼續(xù)施工,必須補(bǔ)充、變更、修改設(shè)計(jì),既造成浪費(fèi)又影響工期和施工質(zhì)量,影響工程造價(jià)。針對(duì)以上設(shè)計(jì)階段影響造價(jià)的因素,筆者結(jié)合工程實(shí)踐,以某學(xué)院教學(xué)綜合樓及附樓改造裝修項(xiàng)目為實(shí)例,探討對(duì)既有建筑改造裝修項(xiàng)目在設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制措施及方法。學(xué)院位于城市中心區(qū)域,總建筑面積23300平方米,其中:教學(xué)綜合樓于上世紀(jì)90年代末建成投入使用,地下1層,地上17層;附樓為上世紀(jì)50年代建筑,地上4層。既有建筑物由于建成年代較早,原設(shè)計(jì)文件與建筑物現(xiàn)狀可能存在一定差異,故應(yīng)將二者進(jìn)行比照,檢查建筑物現(xiàn)狀與原設(shè)計(jì)文件要求是否相符,尺寸是否準(zhǔn)確,與建筑現(xiàn)狀不相符之處,應(yīng)按照建筑現(xiàn)狀在設(shè)計(jì)圖紙上進(jìn)行調(diào)整。教學(xué)綜合樓僅有紙質(zhì)圖紙,附樓由于建設(shè)年代較早,現(xiàn)已無(wú)設(shè)計(jì)圖紙,這時(shí)需對(duì)建筑物進(jìn)行實(shí)地測(cè)量,應(yīng)包括建筑物的平面布置、標(biāo)高、梁、柱、墻體、基礎(chǔ)尺寸等內(nèi)容,重新繪制的設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)確保與現(xiàn)狀準(zhǔn)確一致,避免在改造工程施工過(guò)程中因基礎(chǔ)數(shù)據(jù)不準(zhǔn)確引發(fā)過(guò)多變更,導(dǎo)致造價(jià)失控。當(dāng)既有建筑使用年限較長(zhǎng)、既有建筑物由于某種原因不能滿足某項(xiàng)功能要求或?qū)M足某項(xiàng)功能的要求不確定時(shí),就需要對(duì)建筑物的整體結(jié)構(gòu)、結(jié)構(gòu)的某一部分或某些構(gòu)件進(jìn)行結(jié)構(gòu)安全性的檢測(cè)及抗震性能的鑒定,同時(shí)還需要對(duì)既有建筑物的結(jié)構(gòu)改造進(jìn)行計(jì)算復(fù)核,確保結(jié)構(gòu)體系的安全性。若改造工程中上部結(jié)構(gòu)存在有可能增加荷載的構(gòu)件,還需要對(duì)主體結(jié)構(gòu)的地基承載力進(jìn)行檢測(cè)。學(xué)院教學(xué)綜合樓由于功能調(diào)整不大,僅對(duì)資料室及由于屋頂增加水箱部位進(jìn)行局部加固,因此教學(xué)綜合樓僅對(duì)涉及加固的局部構(gòu)件進(jìn)行檢測(cè)。附樓建蓋時(shí)間較早,原建筑樓板原為木樓板,本次對(duì)需對(duì)建筑進(jìn)行整體加固,加固導(dǎo)致荷載增加載較大,因此除了對(duì)附樓進(jìn)行了結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)、結(jié)構(gòu)抗震性能的檢測(cè)鑒定外還進(jìn)行了地基承載力檢測(cè)。改造項(xiàng)目中結(jié)構(gòu)加固設(shè)計(jì)是改造項(xiàng)目造價(jià)組成的重要部分,對(duì)造價(jià)控制影響較大,特別是涉及荷載增加的情況下,需要進(jìn)行的基礎(chǔ)加固,基礎(chǔ)加固對(duì)工程造價(jià)的影響更需重視。設(shè)計(jì)人員在設(shè)計(jì)過(guò)程中應(yīng)針對(duì)改造過(guò)程中發(fā)生變化的部位補(bǔ)充必要圖紙和說(shuō)明,使造價(jià)人員能夠清楚了解改造的內(nèi)容,準(zhǔn)確計(jì)算出改造投資。在學(xué)院教學(xué)綜合樓改造設(shè)計(jì)中,經(jīng)設(shè)計(jì)人員對(duì)學(xué)院教學(xué)綜合樓原消防設(shè)計(jì)復(fù)核,發(fā)現(xiàn)原設(shè)計(jì)中部分房間無(wú)法滿足高層防火安全出口不應(yīng)少于兩個(gè)的要求,經(jīng)過(guò)方案必選,最終在改造設(shè)計(jì)中確定將原建筑的管道井打通作為安全出口,設(shè)計(jì)圖中應(yīng)按照完成打通通道后進(jìn)行了布置,還應(yīng)補(bǔ)充了管井補(bǔ)板的設(shè)計(jì)大樣圖,以便造價(jià)人員在概算文件中計(jì)算相關(guān)投資。在改造裝修設(shè)計(jì)中類(lèi)似的情況比較多,需要表達(dá)的細(xì)節(jié)部分設(shè)計(jì)內(nèi)容應(yīng)注意在圖紙上清楚表達(dá),減少因圖紙表示不清導(dǎo)致的造價(jià)計(jì)算漏項(xiàng)。在改造裝修設(shè)計(jì)之初就讓造價(jià)人員參與方案設(shè)計(jì)過(guò)程,設(shè)計(jì)人員應(yīng)與造價(jià)人員進(jìn)行交底,加強(qiáng)設(shè)計(jì)人員與造價(jià)人員的溝通交流配合,對(duì)改造裝修原則、改造范圍、改造內(nèi)容、改造標(biāo)準(zhǔn)等對(duì)造價(jià)可能造成重大影響的因素進(jìn)行認(rèn)真分析研究,同時(shí)應(yīng)加強(qiáng)設(shè)計(jì)人員與業(yè)主的充分溝通交流,在滿足業(yè)主需求的條件下設(shè)計(jì)人員利用自身的專(zhuān)業(yè)技術(shù),提出有關(guān)造價(jià)控制下的設(shè)計(jì)優(yōu)化方案(如合理選材,造價(jià)參數(shù)控制等),將改造裝修的造價(jià)控制在限額以內(nèi)。在整個(gè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)過(guò)程中,讓經(jīng)驗(yàn)豐富的改造施工專(zhuān)家參與項(xiàng)目的設(shè)計(jì)工作,充分利用他們的施工經(jīng)驗(yàn),為項(xiàng)目的設(shè)計(jì)工作提供信息。這樣有助于增加設(shè)計(jì)方案的可實(shí)施性、提高設(shè)計(jì)質(zhì)量、縮短建設(shè)工期。同時(shí)設(shè)計(jì)人員平時(shí)應(yīng)注意對(duì)新工藝、新材料、新技術(shù)的了解,熟悉科技發(fā)展趨勢(shì),盡可能降低由于設(shè)計(jì)變更帶來(lái)的造價(jià)增加。既有建筑改造裝修工程涉及的節(jié)點(diǎn)大樣較多且零星,特別是加固改造工程,涉及到植筋、粘碳纖維布、粘鋼板等項(xiàng)目,工程內(nèi)容分散、結(jié)構(gòu)構(gòu)件較多、工藝復(fù)雜且特殊,工程量與新建工程相比不容易計(jì)算。在造價(jià)編制過(guò)程中應(yīng)加強(qiáng)與設(shè)計(jì)人員的溝通交流,準(zhǔn)確把握設(shè)計(jì)意圖和設(shè)計(jì)內(nèi)容,細(xì)致計(jì)算改造裝修工程量,通過(guò)查閱類(lèi)似工程或市場(chǎng)詢價(jià)等方式后確定造價(jià),減少因工程量和價(jià)格誤差造成的造價(jià)偏差。既有建筑改造裝修設(shè)計(jì)階段是對(duì)工程項(xiàng)目造價(jià)進(jìn)行控制的一個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié),是整個(gè)改造裝修項(xiàng)目控制工程造價(jià)的基礎(chǔ),改造裝修設(shè)計(jì)不僅影響工程質(zhì)量和使用功能,同時(shí)也從根本上影響著工程造價(jià)。因此,做好改造裝修設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制,才能真正達(dá)到有效控制改造裝修項(xiàng)目工程造價(jià)的目的。
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